Стоимость и наличие свободных квартир на сайте может быть неактуальна. Просьба уточнять информацию у менеджеров отдела продаж.
Офис продаж в Калининграде
ул. Генерала Челнокова, д. 56
Офис продаж в Зеленоградске
ул. Московская, д. 66

Тренды рынка недвижимости Калининграда и Зеленоградска. Куда пойдут цены?

Резкое падение курса рубля не могло не сказаться на настроениях покупателей недвижимости. Рынок еще не успел отреагировать и откорректировать цены с учетом новой конъюнктуры, а среди покупателей уже появился повышенный спрос на покупку жилья в Калининграде. Это объясняется, прежде всего, психологией покупателей и особенностями рынка недвижимости.

Резкое падение курса рубля не могло не сказаться на настроениях покупателей недвижимости. Рынок еще не успел отреагировать и откорректировать цены с учетом новой конъюнктуры, а среди покупателей уже появился повышенный спрос на покупку жилья в Калининграде. Это объясняется, прежде всего, психологией покупателей и особенностями рынка недвижимости.
 
Квартиры покупаются достаточно редко. К этой покупке готовятся: выбирают район, копят средства, разрабатывают дизайн-проект, ищут источники кредитования и обеспечение займа. Клиентов условно можно разделить на 2 типа. Первые ищут деньги на улучшение жилищных условий и не имеют нужной суммы на руках. Вторые уже имеют средства для приобретения квартиры, но оценивают рынок с точки зрения лучших предложений.
 
Когда произошел обвал рубля, то участники рынка недвижимости начали спешно принимать решение о покупке. Для тех покупателей, кто имел на руках нужную сумму, приобретение квартиры явилось выгодным вложением: это надежнее покупки валюты либо других средств сохранения накоплений. Тем же, кто был не в состоянии позволить себе покупку за свои средства и кто изучал возможность приобретения жилья в ипотеку (кредит), стало ясно, что процентные ставки банков будут расти вслед за инфляцией.
 
Принять решение о том, чтобы «ввязаться в кредит» подталкивал слабый рубль и совершенная неопределенность в будущих изменениях в финансовой системе страны. Вот и получилось, что на протяжении последних месяцев застройщики увидели ощутимый приток покупателей практически во всех секторах жилой недвижимости: от бюджетных квартир в окраинах Калининграда до элитного жилья у моря в Зеленоградске.
 
Решившиеся на покупку жилья клиенты достаточно быстро найдут квартиру среди уже построенных и строящихся домов, и спрос на квартиры будет значительно падать уже после Нового Года. Те, кто мог себе позволить жильё, станут счастливыми собственниками квартир, а вот новые клиенты начнут появляться на рынке значительно реже. Связано это с общим падением доходов населения, ужесточением кредитной политики банками, свертыванием ряда социальных выплат. Тем не менее, цены на жилье из-за отсутствия спроса падать не будут. Для поддержания цены застройщики просто сократят объемы вводимого в эксплуатацию жилья, что позволит оказать стабилизирующее влияние на рынок.
 
После банкротства нескольких компаний, погрязших в кредитах, другие участники рынка будут вести себя аккуратнее при планировании своих проектов и не станут привлекать заемные средства для новых своих проектов. Такое предсказуемое поведение отличает рынок недвижимости от других рынков, что, наверное, и делает его «тихой гаванью» для инвесторов и рядовых покупателей. Так, когда лучше совершать покупку квартиры? – Конечно, сейчас.
Спасибо!
Ваша заявка
успешно отправлена.